大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带(dài)回(huí)调了(le)。

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　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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