刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么(bǎo)护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各(gè)职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和(hé)相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产品(pǐn)供(gōng)给的(de)依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎ胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么n)权(quán)的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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