杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套(tà一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸o)数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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