豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象(x武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义iàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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