继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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