大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别(bié)人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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