一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的(云南有哪几个市 云南是几线城市de)一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然云南有哪几个市 云南是几线城市是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上...

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