杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各(gè淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀)类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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