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林地可以建房(fáng)吗(ma)

　　林地(dì)是(shì)可以建房的(de)。

　　林(lín)地可以建房，但(dàn)要得到批准。按照法(fǎ)律的规定(dìng)，未经林业行政主(zhǔ)管部门依法批(pī)准，不得擅自将(jiāng)林地改为建设用(yòng)地。

　　因(yīn)此，承包人不能(néng)擅自(zì)在林地内(nèi)建房子。另外，林(lín)地的(de)承包经营(yíng)者可以在承包的林(lín)地(dì)内修建(jiàn)必要的直接为林业生产服务的(de)基础设施。但是(shì)，在建设(shè)之(zhī)前，也要经过林业行政主管部门(mén)依法批(pī)准(zhǔn)。

林地转让必须要过户(hù)吗

　　林地转让不是(shì)必须要(yào)过(guò)户。

　　林(lín)地转让属于(yú)经营权的流转，并不(bù)需要办理过户，林地的所有权归村集(jí)体，个(gè)人所(suǒ)享有(yǒu)的(de)只是承包(bāo)经营权。

　　林权流转即森林、林木、林(lín)地流转，包括(kuò)林(lín)地承包经(jīng)营权人的林(lín)地承包经营权、林木所有权流转和集体经济组织(zhī)的林地经营权(quán)、林木所有(yǒu)权的流转。

　　林权(quán)流转方式包括(kuò)转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押(yā)等。

　　林权是以(yǐ)森林资(zī)源所(suǒ)有权为基础，以对(duì)特定的森林资源(yuán)的(de)使用、收(shōu)益为(wèi)目的的他物权(quán)。

他人将承包林地转(zhuǎn)让给我存转让合同但没过(guò)户登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地(dì)使用证(zhèng)书，实质是(shì)尚未(wèi)完(wán)全(quán)取得转让土(tǔ)地的权属，因此，通常应视(shì)为无权处分(fēn)。

　　但(dàn)是合同签订后(hòu)，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人(rén)民(mín)政(zhèng)府给转让方核发(fā)了(le)土地使用证或者批准(zhǔn)了(le)转让行为的，该项办证或者批准行为应(yīng)当视(shì)为对转让方无(wú)权处(chù)分的追认(rèn)，因此(cǐ)，此时合同有(yǒu)效(xiào)。

　　法律(lǜ)分(fēn)析

　　转让方未(wèi)取得(dé)使用(yòng)权证书(shū)与受让方签订转让(ràng)协议的，起诉前或者申请(qǐng)仲裁(cái)前转(zhuǎn)让(ràng)方取得土(tǔ)地证或者有批准权(quán)的政府同(tóng)意(yì)转让的，合同有(yǒu)效。

　　转让方未(wèi)取得土地使用(yòng)证书，实质是(shì)尚未完全取得转让土地的(de)权(quán)属，因此，通常应(yīng)视(shì)为无(wú)权处分。

　　但是(shì)合同签订(dìng)后，有权批准核发(fā)土地(dì)证的县级(jí)以上人(rén)民政(zhèng)府给转(zhuǎn)让方核(hé)发(fā)了(le)土地(dì)使用(yòng)证或(huò)者批准了转让行(xíng)为的，该项办证或者批准行(xíng)为应当视(shì)为(wèi)对转让方(fāng)无权处分的追认(rèn)，因此，此时(shí)合同有(yǒu)效。

　　受(shòu)让(ràng)方均要求(qiú)履行合(hé)同的(de)：办理变更登订(dìng)手续的一方可以要求交付土地，均未办理(lǐ)变(biàn)更手续的，先行(xíng)合(hé)法占有投资开发(fā)的，有权要(yào)求办理变更登记，均未登记又(yòu)未合法占有开(kāi)发的，先(xiān)行(xíng)交付转让款一方有权(quán)要求交付土地(dì)，办理变更，合同(tóng)均未履行的，依法(fǎ)成立在(zài)先的(de)合同一方，有权要(yào)求继续履行;未(wèi)取得土地使用权方可以(yǐ)请求解除(chú)合同，赔偿(cháng)损(sǔn)失。

　　法律依(yī)据

　　《中(zhōng)华(huá)人民共和国农业法》 第十条 国家实行(xíng)农村(cūn)土(tǔ)地承包经营制(zhì)度(dù)，依法(fǎ)保(bǎo)障农村(cūn)土地承包(bāo)关(guān)系的(de)长期稳定，保(bǎo)护农民对承包(bāo)土(tǔ)地的(de)使用权。

　　农村土地承(chéng)包经营的方式、期限、发包(bāo)方和(hé)承包方的权利义(yì)务、土地(dì)承包经营权的(de)保护和流转等(děng)，适用《中(zhōng)华人(rén)民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包(bāo)法》。

　　农(nóng)村集体经济(jì)组织应当在(zài)家(jiā)庭(tíng)承包经营的基(jī)础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信(xìn)息等服务，组织合理开(kāi)发(fā)、利(lì)用集(jí)体资源(yuán)，壮大经济实力(lì)。

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