大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入(rù)市民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的(shì)新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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