楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金(j抓蚯蚓真的能赚钱吗īn)贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供抓蚯蚓真的能赚钱吗应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续抓蚯蚓真的能赚钱吗市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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