饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产(ch陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌ǎn)经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强从业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北(běi)京、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相(xiāng)关市(shì)场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标(biāo)准的最早依(yī)据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等57个(gè)政府定(dìng)价(jià)，房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的(de)经纪(jì)机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还(hái)需(xū)要(yào)看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不同税费(fèi)等(děng)都可能对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业(yè)性提(tí)出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其(qí)支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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