万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷(yé)”的意外(wài)走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的(de)豪(háo)宅(zhái)被全(quán)国(guó)知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣称(chēng)要做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘(mì)开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再(zài)次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团(tuán)成了共同债(zhài)务(wù)人(rén)被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这(zhè)些业主的维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件(jiàn)背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

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　　富人被(bèi)精准收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想到，这(zhè)个(gè)位于海(hǎi)淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上，上(shàng)架(jià)了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项(xiàng)目(mù)的处置主体是中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的是(shì)对北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不(bù)良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债(zhài)权本(běn)金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有(yǒu)限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国(guó)信达(dá)北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实(shí)，说明(míng)这些(xiē)房子(zi)实际上都是卖出去(qù)了(le)的(de)，是(shì)有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房子(zi)根本没有网(wǎng)签，也没有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的业主基本都(dōu)是北京的(de)高(gāo)端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不(bù)少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实(shí)已经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业主已经支付(fù)价款并实际(jì)占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如(rú)果业(yè)主没(méi)有过(guò)错，人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的可(kě)以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商(shāng)，要(yào)求退还购房款或(huò)办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公(gōng)布(bù)《最高人民(mín)法院(yuàn)关于(yú)商品房(fáng)消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居(jū)住为目(mù)的(de)购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设(shè)工(gōng)程价(jià)款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的(de)，人民法院应(yīng)当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了部分(fēn)价款的(de)商品房(fáng)消费者，在(zài)一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前已(yǐ)实(shí)际(jì)支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这笔(bǐ)不(bù)良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这(zhè)75套房子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债(zhài)权(quán)公司中国(guó)信达申请不良债权转让，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国(guó)信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东行(xíng)列，中国(guó)金谷国际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯一(yī)股东，后者由中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发(fā)商(shāng)，相较(jiào)其他(tā)房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没(méi)有很高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留(liú)下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉(yù)为“北京(jīng)海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北(běi)京当年(nián)的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒(lěi)起来的(de)五米高(gāo)墙，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成(chéng)年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八的顶儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名(míng)的融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等(děng)，现如今(jīn)，它(tā)远远(yuǎn)超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一(yī)套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价(jià)达到惊人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明(míng)万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)则(zé)居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北(běi)京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字mg alt="北京房圈(quān)大(dà)消息！顶级富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209636.png">

　　今年(nián)年(nián)初，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确(què)定义务(wù)，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落(luò)到这个地步(bù)，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试(shì)过多(duō)元(yuán)化业务，先(xiān)后进军能(néng)源(yuán)市(shì)场、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终(zhōng)，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的估(gū)值(zhí)一直(zhí)没变，那么中赫集团(tuán)拿下北(běi)京(jīng)国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其(qí)实控(kòng)人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押，据企查(chá)查显示(shì)，目(mù)前中赫集团(tuán)共有11条股(gǔ)权出质记录。质权(quán)人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国(guó)安后，不仅国(guó)安的(de)经营(yíng)状况没有得(dé)到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团也被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易(yì)所官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字持续质押(yā)手中的(de)中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的经营(yíng)状(zhuàng)况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行(xíng)标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫(hè)置地(dì)、及中(zhōng)赫集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国(guó)安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其(qí)身？

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