一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅(f秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些ú)增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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