经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为东隅已逝桑榆非晚是什么意思正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近(jìn)明确(què东隅已逝桑榆非晚是什么意思)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备(bèi)东隅已逝桑榆非晚是什么意思受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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