一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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