上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一(yī)梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中化国际上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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