楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临(lín广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？rè)，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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