从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处投资人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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