一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。教师一年的工作日有多少天，一年有多少周>

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下(教师一年的工作日有多少天，一年有多少周xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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