大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么)汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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