继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到1虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后80.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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