过去(qù)辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布认真地还是认真的写作业，认真的与认真地公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期(qī认真地还是认真的写作业，认真的与认真地)。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房(fáng)企发(fā)展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集中等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债(zhài)务重组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者(zhě)和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的(de)房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么(me)问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它(tā)的(de)确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值(zhí)的。

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