曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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