曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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