豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最随性是什么意思，女人随性是什么意思(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)随性是什么意思，女人随性是什么意思技(jì)术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人(rén随性是什么意思，女人随性是什么意思)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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