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　　过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调整后面(miàn)临(lín)着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发路由器有使用年限吗布公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连路由器有使用年限吗续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连(lián)续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许(xǔ)多(duō)上市房企(qǐ)在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府出(chū)台了(le)一(yī)系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组的(de)进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整(zhěng)后的(de)房地产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校(xiào)长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度(dù)，过去居(jū)然还有人(rén)干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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