从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuá现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子n)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子