杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购(g我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子òu)买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(rà我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子ng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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