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林地可以建房(fáng)吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得到批(pī)准。按(àn)照法律的规(guī)定，未经林(lín)业(yè)行政(zhèng)主管部门依法(fǎ)批准，不(bù)得擅(shàn)自(zì)将林地改为建设用(yòng)地(dì)。

　　因此，承包人不能(néng)擅(shàn)自在林地内建房子。另外，林地的承包经(jīng)营者可以在承包(bāo)的林地内修建必(bì)要的直接为林业生产服(fú)务(wù)的基础(chǔ)设施。但(dàn)是，在建设(shè)之(zhī)前，也要经(jīng)过(guò)林业(yè)行政(zhèng)主(zhǔ)管部门(mén)依(yī)法批准。

林地转让(ràng)必须(xū)要过(guò)户吗

　　林地转让不(bù)是必(bì)须(xū)要(yào)过户。

　　林地(dì)转让属于(yú)经营权的流(liú)转，并(bìng)不需要办理过户，林地的所有(yǒu)权归村集体(tǐ)，个人所享有的只是承包(bāo)经营(yíng)权。

　　林权流(liú)转即森林、林(lín)木、林地(dì)流转(zhuǎn)，包括林地承包经营权(quán)人的(de)林地承包经营权、林木(mù)所有权流转和集体经济组织的林地经营(yíng)权(quán)、林(lín)木(mù)所(suǒ)有(yǒu)权的流转(zhuǎn)。

　　林权流转方式包(bāo)括转包、出租(zū)、转让、互(hù)换、入(rù)股(gǔ)、抵押等。

　　林权(quán)是以森林(lín)资(zī)源(yuán)所有权为(wèi)基础，以对特(tè)定的森林资源的(de)使用(yòng)、收益为目的的他(tā)物权(quán)。

他人将承(chéng)包林地(dì)转让(ràng)给我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让(ràng)方未取得土地(dì)使用证书，实质是尚未完全取得转让(ràng)土地的权属，因(yīn)此，通常应视为无权处分。

　　但是(shì)合同(tóng)签订(dìng)后，有权(quán)批准(zhǔn)核发土地证的县级以(yǐ)上人(rén)民(mín)政府给转让方核发了土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项办证或者批(pī)准行为应当视为对转让方无权处(chù)分(fēn)的追认，因此(cǐ)，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　法(fǎ)律(lǜ)分(fēn)析

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得(dé)使用权(quán)证书与受(shòu)让方(fāng)签(qiān)订转让(ràng)协议的，起诉前或者申(shēn)请仲裁前转(zhuǎn)让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未取得土地(dì)使用证(zhèng)书(shū)，实质是尚(shàng)未完(wán)全取得转让土地的权属，因此，通常应视(shì)为无权处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批(pī)准核(hé)发土地证的县级(jí)以上人民(mín)政府给转让方核发了(le)土地(dì)使用证或者批(pī)准了(le)转让行为的，该(gāi)项(xiàng)办证或者批准行为(wèi)应(yīng)当视为(wèi)对(duì)转(zhuǎn)让方(fāng)无权处分的追(zhuī)认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方均要求履行合(hé)同(tóng)的：办(bàn)理变(biàn)更(gèng)登订手续的一方可以要求(qiú)交付土地，均未办理变更手续的(de)，先行合(hé)法占有投资开发的，有(yǒu)权要(yào)求办理变更(gèng)登记，均未登记又未合法占有开发的，先(xiān)行交(jiāo)付转(zhuǎn)让款一方有权要求交付土地，办理变(biàn)更，合同均(jūn)未履行的，依法成立在先(xiān)的合(hé)同一方，有权要求(qiú)继(jì)续履行;未取(qǔ)得土地使(shǐ)用权方可以(yǐ)请(qǐng)求解除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华人(豫n是河南哪里的车牌rén)民(mín)共和(hé)国农(nóng)业法(fǎ)》 第(dì)十条(tiáo) 国(guó)家实行(xíng)农村土地承(chéng)包经营制度，依法保障农村土地承包关系的(de)长期稳定，保护农民(mín)对承包土地的使用(yòng)权(quán)。

　　农村土地承包经营的(de)方式、期限、发(fā)包方和承包(bāo)方的(de)权利义务(wù)、土(tǔ)地承包经营权的保护(hù)和流转等，适用《中(zhōng)华人民共(gòng)和国(guó)土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承(chéng)包法》豫n是河南哪里的车牌。

　　农(nóng)村集体(tǐ)经济组织应(yīng)当在家庭承包经营的基(jī)础上，依法管理集体资产(chǎn)，为其成员(yuán)提供生产(chǎn)、技术、信息等(děng)服务，组织合理开发、利(lì)用集体(tǐ)资源(yuán)，壮(zhuàng)大经济(jì)实力。

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