继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金方差分析英文缩写，方差分析英文翻译山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载体，通方差分析英文缩写，方差分析英文翻译(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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