从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国(g当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句uó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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