豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户(hù)，五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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