一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

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