经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(g谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别ōng)积金贷款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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