继今(jīn)年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句)，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山(shā三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句n)东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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