曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022jī)情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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