从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xi成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思ǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

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