楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zh非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读ái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读ng>

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。