楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季(jì)度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公(gōn10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米g)积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释(shì)放了(le)一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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