从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截(3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人jié)然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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