经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房(四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思fáng)地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的(de)根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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