刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产(chǎn)权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和(hé)水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大的(de)意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuā钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思n)业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和相应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的(de)依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住(zhù)宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个(gè)人(rén)产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物(wù钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思)权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税。

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