从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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