楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出(chū)青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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