刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目(mù)前(qián)全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的(de)不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在(zài)于为(wèi)现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的(de)信(xìn)息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产(chǎn)税民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的(de)登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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