继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基(j81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程ī)础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程成为大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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