经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)腰围88是多少 腰围88是多少码渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房(f腰围88是多少 腰围88是多少码áng)地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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