楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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