大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(há中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁i)得加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来(lái)中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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